Zmiany w Prawie budowlanym

Iwo Fisz        15 stycznia 2017        Komentarze (0)

W poprzednim wpisie pisałem o dużych zmianach w przepisach o ochronie drzew i krzewów. To nie jedyne zmiany, które weszły w życie od 1 stycznia 2017 r. Ważnej nowelizacji doczekało się też Prawo budowlane. Jest to efekt wprowadzenia ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców.

Zmianie uległ przepis art. 36a Prawa budowlanego, który dotyczy zmiany pozwolenia na budowę. W treści tego przepisu zostały dodany ustęp 5a, który ma stanowić odpowiedź na potrzeby praktyki:

Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

1) nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego określonych w projekcie budowlanym;

2) nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu;

3) nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;
4) nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

Przepis ten wprowadza próg tolerancji odstępstwa w zakresie wymiarów obiektów, które nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę.

Skróceniu uległ też czas na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia. Poprzednio, termin ten wynosi 30 dni, a na mocy nowelizacji został skrócony do 21 dni. Dodatkowo, organ administracji architektoniczno-budowlanej może z urzędu, przed upływem terminu na zgłoszenie sprzeciwu, wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych. Zmiana ta ma ułatwić realizację praw wykonywanych w oparciu o zgłoszenie.

Zmianie uległ również szereg innych przepisów Prawa budowlanego, jednak część zmian ma charakter redakcyjny. O pozostałych będę pisał w kolejnych postach na blogu.

Iwo Fisz

20160719_153226

Zmiany w ochronie drzew i krzewów

Iwo Fisz        30 grudnia 2016        Komentarze (0)

Koniec 2016 r. przyniósł znaczącą zmianę w kwestii zasad wycinki drzew i krzewów. 16 grudnia 2016 r. uchwalono ustawę o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz niektórych innych ustaw (dostępną tutaj), która łagodzi ochronę drzew i krzewów. Szczegółowe rozwiązania będę omawiać w dalszych wpisach, a dziś chciałbym zwrócić uwagę na dwie – w mojej ocenie najważniejsze – zmiany.

Po pierwsze, ustawa wyłącza konieczność uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dotychczas, taka wycinka wymagała zezwolenia (zatem organ mógł udzielić zezwolenia lub odmówić jego udzielenia), ale nie wiązała się z opłatą. Planowana zmiana znacząco zawęża ochronę tych zadrzewień, eliminując konieczność uzyskania zezwolenia.

Po drugie, ustawa przekazuje potężny instrument w ręce gmin. Rada gminy, w drodze uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, może określić, że przepisów art. 83 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody (czyli przepisu o konieczności uzyskania zezwolenia) nie stosuje się także do innych drzew lub krzewów wskazanych w oparciu o następujące kryteria:
1) gatunek drzewa lub krzewu, lub
2) wiek drzewa lub krzewu, lub
3) obwód pnia drzewa na wysokości 130 cm lub powierzchnia krzewu albo krzewów rosnących w skupisku, lub
4) cel usunięcia drzewa lub krzewu:
a) związany z prowadzeniem działalności gospodarczej,
b) niezwiązany z prowadzeniem działalności gospodarczej, lub
5) cechy nieruchomości:
a) objęcie nieruchomości określonych przez radę gminy formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1–5 ustawy o ochronie przyrody,
b) wpisanie do rejestru zabytków,
c) położenie w pasie drogowym drogi publicznej,
d) rodzaj użytku wynikający z ewidencji gruntów i budynków,
e) określone przeznaczenie nieruchomości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Rada gminy może więc poszerzyć katalog zwolnień od obowiązku uzyskania zezwolenia, przewidziany w ustawie. W praktyce, nie można wykluczyć, że takie uchwały będą wykorzystywane do szerokiego wyłączenia ochrony drzew i krzewów. Prezydent podpisał ustawę 28 grudnia 2016 r. Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2017 r.

Iwo Fisz

 

20160719_125521

Dziedziczenie nieruchomości rolnej

Iwo Fisz        16 grudnia 2016        9 komentarzy

Jedną z najczęściej poruszanych kwestii dotyczących nieruchomości rolnych jest możliwość dziedziczenia gruntów rolnej na podstawie aktualnych, rygorystycznych przepisów o obrocie nieruchomościami rolnymi.

Nabycie nieruchomości rolnej na skutek dziedziczenia jest objęte regulacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego nie stosuje się przepisu stanowiącego o tym, że nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Na skutek dziedziczenia, nieruchomość rolną może nabyć osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym.

Dziedziczenie może wiązać się natomiast z prawem wykupu nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych, czyli prawem nabycia tej nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.

Ustawa wyłącza prawo wykupu w kilku przypadkach. Prawo to nie przysługuje m.in. :

  1. w przypadku nabycia nieruchomości rolnej w wyniku dziedziczenia ustawowego,
  2. w przypadku nabycia nieruchomości rolnej w wyniku dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,
  3. w przypadku nabycia nieruchomości rolnej przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego.

Prawo wykupu przysługuje zatem w przypadku dziedziczenia testamentowego, chyba, że nabywcą jest rolnik indywidualny lub występuje inny wyjątek, który wyklucza prawo wykupu.

Jeśli prawo wykupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych, to nabywca jest zobowiązany jest do zawiadomienia Agencji i przedstawienia wypisu z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia. Dopełnienie tego obowiązku jest bardzo istotne, ponieważ ustawa wiąże sankcję nieważności z jego naruszeniem.

Iwo Fisz

field-932836_1920

zdjęcie: https://pixabay.com/pl/pole-pszenicy-pole-pszenicy-932836/, CC0 Public Domain

Biuletyn Prawny Kancelarii Sienkiewicz i Zamroch

Iwo Fisz        16 listopada 2016        Komentarze (0)

Kilka miesięcy temu, we współpracy z toruńską Izbą Przemysłowo-Handlową, zaczęliśmy przygotowywać Biuletyn Prawny. Toruńskich przedsiębiorców zachęcamy w nim do lektury ciekawych wpisów na blogach i informujemy o ważnych przepisach. Biuletyn ten przekazuje Izba swoim członkom. Ale dlaczego podobnego Biuletynu nie mielibyście otrzymywać i Wy, Szanowni Czytelnicy?

Ta myśl zainspirowała nas do stworzenia newslettera. Takiego Biuletynu Prawnego przekazywanego naszym Czytelnikom poprzez email. Dwa razy w miesiącu.

Co tam będzie? Przede wszystkim krótki przegląd wpisów z naszych blogów. A jest ich sporo jak na jedną kancelarię: w sumie aż pięć blogów. Daje to razem ogromną ilość informacji. Tylko na tym blogu jest ponad 200 wpisów! To ogromna ilość informacji. Na innych blogach też sporo. Postanowiliśmy to zebrać w jednym miejscu – właśnie w Biuletynie.

Ale nie chodzi tylko o blogi. Będziemy omawiać też ciekawe orzeczenia sądów, które zostały wydane w naszych sprawach. To takie „prawdziwe życie prawnicze”. A przy okazji pochwalimy się, co w naszej firmie się dzieje. Jeżeli chcesz otrzymywać taki Biuletyn to po prostu zapisz się! Formularz poniżej. Oczywiście, zawsze możesz się wypisać (mam nadzieję, że nie za szybko).

Iwo Fisz

ul-warszawska

Zachęcam do subskrypcji!

Polityka Prywatności dostępna jest tutaj.

Użytkowanie wieczyste – nakłady

Iwo Fisz        04 listopada 2016        Komentarze (0)

W najnowszym kwartalniku Casus, wydawanym przez Krajową Reprezentację Samorządowych Kolegiów Odwoławczych, ukazał się artykuł pt. Nakłady użytkownika wieczystego w procedurze aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, którego jestem współautorem.

Artykuł porusza problematykę możliwości zaliczenia nakładów, poczynionych przez użytkownika wieczystego:

  • na budowę urządzeń infrastruktury technicznej
  • wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu (przy czym muszą być to nakłady konieczne).

Przepisy u.g.n. pozwalają na uzyskanie przez użytkownika wieczystego preferencji w przypadku aktualizacji opłaty rocznej. Warto więc znać swoje uprawnienia w tym zakresie. Zapraszam do lektury pod tym adresem.

Iwo Fisz

pexels-photo

zdjęcie: https://www.pexels.com/photo/field-sky-nature-agriculture-7976/, licencja CC0