Wycinka drzew na działkach prywatnych

Iwo Fisz        12 lutego 2017        3 komentarze

We wpisie Zmiany w ochronie drzew i krzewów sygnalizowałem zmianę przepisów dotyczących usunięcia drzew i krzewów na nieruchomościach osób fizycznych. Od 1 stycznia 2017 r., bez zezwolenia można wycinać drzewa z takich nieruchomości, jeśli następuje to na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą.

Ten przepis już sprawia jednak pewne problemy w praktyce. Zwolnienie nie obejmuje bowiem działek oddanych w użytkowanie wieczyste. Nie są one bowiem własnością osób fizycznych, ale np. gminy czy Skarbu Państwa.

Podobnie, moim zdaniem zwolnienie nie przysługuje, jeśli współwłaścicielem nieruchomości jest osoba prawna (choć tu nie ma jeszcze wypracowanej praktyki).

W praktyce, trudne jest często określenie czy usunięcie drzewa ma nastąpić na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą. Ostrożność powinni zachować tutaj zwłaszcza rolnicy, ponieważ działalność rolnicza w znacznej części przypadków będzie kwalifikowana jako działalność gospodarcza w rozumieniu tego przepisu.

Trzeba też pamiętać o tym, że ochrona drzew i krzewów może wynikać nie tylko z przepisów ustawy o ochronie przyrody o ochronie zadrzewień, ale również z innych aktów prawnych. Przykładem mogą być uchwały o parkach krajobrazowych czy obszarach chronionego krajobrazu, które mogą zawierać zakazy dotyczące usuwania zadrzewień. Innym przykładem będzie uchwała kwalifikująca drzewo jako pomnik przyrody.

W takim przypadku, zmiana przepisów nie wyłącza ochrony wynikającej z przepisów szczególnych. Oznacza to, że nie wolno wycinać drzew z nieruchomości osób fizycznych na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą, jeśli podlegają one ochronie na podstawie odrębnych przepisów.

Iwo Fisz

Zmiany w Prawie budowlanym – cz. II

Iwo Fisz        30 stycznia 2017        Komentarze (0)

W poprzednim wpisie pisałem o obowiązujących od 1 stycznia 2017 r. zmianach w Prawie budowlanym. Poza wprowadzeniem tolerancji dotyczącej nieistotnego odstępstwa od projektu i skrócenia terminu na wniesienie sprzeciwu, zmiany dotyczą też katalogu inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę.

Od 1 stycznia, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m (poprzednio – 4,5 m; wymaga to zgłoszenia), przepustów o średnicy do 100 cm (nie wymaga zgłoszenia), a także  tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 180 dni (poprzednio – 120 dni) od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu (wymaga zgłoszenia).

Zmiany te liberalizują wymogi dotyczące realizacji inwestycji. Zwłaszcza zmiana dotycząca wydłużenia terminu przy tymczasowych obiektach budowlanych wydaje się ułatwić proces realizacji przedsięwzięcia.

20160719_153415 (1)

 

Iwo Fisz

Zmiany w Prawie budowlanym

Iwo Fisz        15 stycznia 2017        3 komentarze

W poprzednim wpisie pisałem o dużych zmianach w przepisach o ochronie drzew i krzewów. To nie jedyne zmiany, które weszły w życie od 1 stycznia 2017 r. Ważnej nowelizacji doczekało się też Prawo budowlane. Jest to efekt wprowadzenia ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców.

Zmianie uległ przepis art. 36a Prawa budowlanego, który dotyczy zmiany pozwolenia na budowę. W treści tego przepisu zostały dodany ustęp 5a, który ma stanowić odpowiedź na potrzeby praktyki:

Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

1) nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego określonych w projekcie budowlanym;

2) nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu;

3) nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;
4) nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

Przepis ten wprowadza próg tolerancji odstępstwa w zakresie wymiarów obiektów, które nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę.

Skróceniu uległ też czas na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia. Poprzednio, termin ten wynosi 30 dni, a na mocy nowelizacji został skrócony do 21 dni. Dodatkowo, organ administracji architektoniczno-budowlanej może z urzędu, przed upływem terminu na zgłoszenie sprzeciwu, wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych. Zmiana ta ma ułatwić realizację praw wykonywanych w oparciu o zgłoszenie.

Zmianie uległ również szereg innych przepisów Prawa budowlanego, jednak część zmian ma charakter redakcyjny. O pozostałych będę pisał w kolejnych postach na blogu.

Iwo Fisz

20160719_153226

Zmiany w ochronie drzew i krzewów

Iwo Fisz        30 grudnia 2016        4 komentarze

Koniec 2016 r. przyniósł znaczącą zmianę w kwestii zasad wycinki drzew i krzewów. 16 grudnia 2016 r. uchwalono ustawę o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz niektórych innych ustaw (dostępną tutaj), która łagodzi ochronę drzew i krzewów. Szczegółowe rozwiązania będę omawiać w dalszych wpisach, a dziś chciałbym zwrócić uwagę na dwie – w mojej ocenie najważniejsze – zmiany.

Po pierwsze, ustawa wyłącza konieczność uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dotychczas, taka wycinka wymagała zezwolenia (zatem organ mógł udzielić zezwolenia lub odmówić jego udzielenia), ale nie wiązała się z opłatą. Planowana zmiana znacząco zawęża ochronę tych zadrzewień, eliminując konieczność uzyskania zezwolenia.

Po drugie, ustawa przekazuje potężny instrument w ręce gmin. Rada gminy, w drodze uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, może określić, że przepisów art. 83 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody (czyli przepisu o konieczności uzyskania zezwolenia) nie stosuje się także do innych drzew lub krzewów wskazanych w oparciu o następujące kryteria:
1) gatunek drzewa lub krzewu, lub
2) wiek drzewa lub krzewu, lub
3) obwód pnia drzewa na wysokości 130 cm lub powierzchnia krzewu albo krzewów rosnących w skupisku, lub
4) cel usunięcia drzewa lub krzewu:
a) związany z prowadzeniem działalności gospodarczej,
b) niezwiązany z prowadzeniem działalności gospodarczej, lub
5) cechy nieruchomości:
a) objęcie nieruchomości określonych przez radę gminy formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1–5 ustawy o ochronie przyrody,
b) wpisanie do rejestru zabytków,
c) położenie w pasie drogowym drogi publicznej,
d) rodzaj użytku wynikający z ewidencji gruntów i budynków,
e) określone przeznaczenie nieruchomości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Rada gminy może więc poszerzyć katalog zwolnień od obowiązku uzyskania zezwolenia, przewidziany w ustawie. W praktyce, nie można wykluczyć, że takie uchwały będą wykorzystywane do szerokiego wyłączenia ochrony drzew i krzewów. Prezydent podpisał ustawę 28 grudnia 2016 r. Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2017 r.

Iwo Fisz

 

20160719_125521

Dziedziczenie nieruchomości rolnej

Iwo Fisz        16 grudnia 2016        13 komentarzy

Jedną z najczęściej poruszanych kwestii dotyczących nieruchomości rolnych jest możliwość dziedziczenia gruntów rolnej na podstawie aktualnych, rygorystycznych przepisów o obrocie nieruchomościami rolnymi.

Nabycie nieruchomości rolnej na skutek dziedziczenia jest objęte regulacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego nie stosuje się przepisu stanowiącego o tym, że nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Na skutek dziedziczenia, nieruchomość rolną może nabyć osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym.

Dziedziczenie może wiązać się natomiast z prawem wykupu nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych, czyli prawem nabycia tej nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.

Ustawa wyłącza prawo wykupu w kilku przypadkach. Prawo to nie przysługuje m.in. :

  1. w przypadku nabycia nieruchomości rolnej w wyniku dziedziczenia ustawowego,
  2. w przypadku nabycia nieruchomości rolnej w wyniku dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,
  3. w przypadku nabycia nieruchomości rolnej przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego.

Prawo wykupu przysługuje zatem w przypadku dziedziczenia testamentowego, chyba, że nabywcą jest rolnik indywidualny lub występuje inny wyjątek, który wyklucza prawo wykupu.

Jeśli prawo wykupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych, to nabywca jest zobowiązany jest do zawiadomienia Agencji i przedstawienia wypisu z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia. Dopełnienie tego obowiązku jest bardzo istotne, ponieważ ustawa wiąże sankcję nieważności z jego naruszeniem.

Iwo Fisz

field-932836_1920

zdjęcie: https://pixabay.com/pl/pole-pszenicy-pole-pszenicy-932836/, CC0 Public Domain