Warunki zabudowy a wprowadzenie planu miejscowego

Iwo Fisz        08 maja 2013        124 komentarze

W przypadku, gdy dla działki wydano najpierw warunki zabudowy, a potem wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, może zdarzyć się, że decyzja o warunkach zabudowy i plan miejscowy zawierają odmienne postanowienia.

W przypadku, gdy postanowienia miejscowego planu są inne niż w warunkach zabudowy, to stwierdza się wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy.

Wygaśnięcie decyzji stwierdza się w trybie przepisu art. 162 § 1 k.p.a. Należy wszcząć nowe postępowanie  w przedmiocie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji: ustalić jego strony, zawiadomić je o wszczęciu, przeprowadzić postępowanie dowodowe, wyznaczyć stronom termin na wypowiedzenie się co do dowodów i rozstrzygnąć sprawę decyzją.

Powyższych regulacji nie stosuje się w sytuacji, wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Decyzja taka „utrwala” prawa inwestora do zrealizowania określonego w niej przedsięwzięcia. Trzeba jednak pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

Iwo Fisz

{ 124 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Paweł Maj 21, 2013 o 08:37

Dzień dobry Panie Iwo,co prawda moje pytanie nie dotyczy stricte tematu poruszonego w powyższym artykule, niemniej dotyczy warunków zabudowy i tematyki planowania przestrzennego.
Czy Pana zdaniem znowelizowany art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych uniemożliw inwestorom uzyskiwanie warunków zabudowy pod budownictwo mieszkaniowe (nawet gdy zwarty obszar zabudowy byłby poniżej 0.5 ha) na gruntach rolnych I – III klasy?
W mojej opinii od 26 maja 2013 roku tj. od kiedy wejdzie w życie przedmiotowa nowelizacja, zabudowa mieszkaniowa na gruntach tej klasy ( niezależnie od powierzchni zabudowy) będzie możliwa jedynie w przypadku gdy przewidywał to będzie MPZP, oczywiście po wcześniejszej zgodzie właściwego ministra…

Odpowiedz

Iwo Fisz Maj 22, 2013 o 07:29

Panie Pawle!
Jeśli przyjmiemy, że zgodę wyraża się tylko w m.p.z.p., to nowelizacja art. 7 mocno ograniczy możliwości zabudowy. Poprzednio zawarty obszar do 0,5 ha pozwalał na realizację niewielkich inwestycji, ale przy budowie wiatraków już pojawiały się problemy.

Zwracam też uwagę na nowy przepis art. 22b ust. 3, który stanowi, że m.in. należności i opłaty roczne są niepodatkowymi należnościami budżetowymi o charakterze publicznoprawnym w rozumieniu ustawy o finansach publicznych. Poprzednio przyjmowano cywilnoprawny charakter tych należności i nie jestem przekonany, czy zmiana idzie w dobrym kierunku. W ten sposób nie będzie można np. zwolnić inwestora z tych opłat z drodze umowy przy realizacji dużej inwestycji.

Odpowiedz

Paweł Maj 22, 2013 o 12:21

Dzień dobry,
kontynując temat znowelizowanej ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych to interpretacja wskazująca na to, iż zabudowa na terenach rolnych I – III klasy jest możliwa dopiero w przypadku uchwalania MPZP jest w pełni uprawniona gdy postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy zostało wszczęte po 26 maja 2013 roku.
Natomiast sytuacja (przynajmniej moim zdaniem) nie jest już tak oczywista gdy postępowanie zostało wszcżęte przed ta datą ( tj. 26 maja) i w tym czasie zgodnie z odpowiednio stosowanym art. 53 ust 4 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu[…] oragan zwrócił się do starosty o wydanie postanowienia w kwestii przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze. Uważam, iż w takim wypadku jeżeli starosta wydałby postanowienie przed 26 maja to byłby zobligowany wydać postanowienie, które zezwalałoby przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze………. moje postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy na gruncie rolnym III klasy jest w toku, i z niecierpliwością czekam na decyzje starosty w tej kwestii(:

Odpowiedz

Iwo Fisz Maj 23, 2013 o 07:50

Kwestia daty 26 maja 2013 r. jest jeszcze bardziej skomplikowana. Ustawa nowelizacyjna nie przewiduje bowiem żadnych przepisów przejściowych Art. 35 ust. 1 ustawy, będący przepisem przejściowym stanowi, że „Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy niniejszej ustawy”.

Powstaje wątpliwość – czy w przypadku kolejnych nowelizacji ustawy należy odpowiednio stosować art. 35 ustawy czy też może należy stosować przepisy aktualnie obowiązujące.

Problem jeszcze bardziej widać w przypadku opłat rocznych za 2013 r. – ponieważ one już powstały, ale jeszcze nie są wymagalne.

Odpowiedz

Dominik Lipiec 15, 2013 o 21:47

Witam Panie Iwo,
Chciałbym nieco pociągnąć temat poruszony powyżej. Posiadam działkę o II klasie bonitacyjnej nie przekraczającą 0,5ha. Czy jeśli w moim przypadku ostateczna decyzja o warunkach zabudowy została wydana przed datą 26 maja 2013, to nie powinno być problemu z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej? W sumie na podstawie samej decyzji o warunkach zabudowy nie następuje wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.
Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 17, 2013 o 07:43

Panie Dominiku, wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej jest kwestią faktu, a nie wydania decyzji. Istotne jest rozstrzygnięcie kwestii, czy wydanie decyzji o warunkach zabudowy przez 26 maja można traktować jako przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne. Występował już Pan o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej dla tego terenu?

Odpowiedz

Dominik Lipiec 17, 2013 o 08:21

Witam Panie Iwo,
Nie, nie występowałem jeszcze o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Z tego co się orientuję to do tego potrzebny mi jest plan zagospodorawania działki, a jeszcze w tym momencie nie jestem w posiadaniu tego dokumentu, gdyż przygotowanie go wymaga czasu. Pytałem Pani w Starostwie u mnie jak wygląda ta kwestia, ale odpowiedź brzmiała, że jest to pierwsza tego typu sprawa i musi to skonsultować z prawnikiem.
Mam nadzieję, że jest jakaś „furtka prawna”, która pozwoli na wyłączenie tego gruntu z produkcji rolnej, gdyż odmowa znacznie pokrzyżowałaby moje plany.
Dziękuję za zainteresowanie tematem i pozdrawiam

Odpowiedz

Natalia Lipiec 20, 2013 o 20:58

Witam,

Ciągnąc temat nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. My z mężem jesteśmy w takiej sytuacji, że posiadamy działkę klasy rolnej IIIa, mamy warunki przyłączy, obecnie realizowane jest przyłącze prądu. Na terenie gdzie działka leży nie ma zagospodarowania przestrzennego, ale jest studium wykonalności, w którym działka ta widnieje jako budowlana. Wniosek o warunki zabudowy został złożony 20 maja (w lutym 2013 wpłaciliśmy zaliczkę w firmie budowlanej, która miała nam załatwić wszystkie formalności i niestety zwlekała 5 miesięcy). Niestety warunków zabudowy nie dostaliśmy. Czy da się coś zrobić oprócz odwołania do SKO, które i tak pewnie nie uwzględni naszego odwołania? Naprawdę pokrzyżowało nam to całą sytuację życiową ( o której nie będę się rozpisywać), zostało zmienione jedno zdanie w ustawie i wszystko legło w gruzach.
Z góry dziękuję za pomoc

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 22, 2013 o 07:32

Pani Natalio! A co chcecie Państwo wybudować na tej działce? Postanowienia studium nie są prawem powszechnie obowiązującym i nie są podstawą dla wydawania warunków zabudowy. Proszę napisać jak uzasadniono odmowę.

Odpowiedz

Natalia Lipiec 23, 2013 o 14:51

Napisali, że:
Przepis art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa, że zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na inne cele może być wyłącznie dokonana w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego po uzyskaniu zgody przez właściwe organy. Nieruchomość objęta wnioskiem nie była objęta zgodą uzyskaną przy sporządzaniu planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych nie przewiduje możliwości przeznaczenia gruntów rolnych na inne cele w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Nie spełniono warunków art. 61.1

Chcieliśmy wybudować budynek mieszkalny o powierzchni 108m2, z poddaszem użytkowym.

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 24, 2013 o 14:21

Pani Natalio! W tym uzasadnieniu jest pewna nieścisłość. Chodzi o ustawę z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przeznaczenie użytków rolnych powstałych z gleb klas I-III następuje w planie miejscowym, na podstawie decyzji ministra (art. 7 ust. 1 i art. 7 ust. 2 pkt 1 tej ustawy). Kwestia przeznaczenia gruntu jest niezbędna dla wydania warunków zabudowy (art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga – dla wydania zezwolenia na wyłączenie spod produkcji, aby grunty tam szczegółowo określone były przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne. Zatem w przypadku gleb klas I-III takie przeznaczenie wprowadza się w planie miejscowym.

Odpowiedz

Natalia Lipiec 24, 2013 o 14:28

Dziękuję za odpowiedź. Czyli jesteśmy po prostu zdani na łaskę burmistrza i od niego zależą nasze losy

Odpowiedz

Natalia Lipiec 24, 2013 o 14:31

Panie Iwo a plan miejscowy to plan zagospodarowania przestrzennego? Czyt mam się czego uczepić w odwołaniu do SKO?Szukamy z mężem każdej opcji, która może nam pomóc

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 24, 2013 o 16:19

Tak, plan miejscowy to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Odpowiedz

Dominik Lipiec 23, 2013 o 15:42

Witam,
Samo posiadanie ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy nie oznacza iż na działce będzie można coś wybudować. W moim konkretnym przypadku Pani w Starostwie odpowiedziała iż nie wyda decyzji wyłączającej gruntu z produkcji rolnej ponieważ nie jest to zgodne z obowiązującymi przepisami, mimo, że decyzja o warunkach zabudowy została wydana.

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Lipiec 24, 2013 o 08:04

Panie Dominiku, kluczowa dla możliwości wyłączenia gruntu spod produkcji rolnej jest interpretacja przepisu art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, który stanowi, że „Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie”.

Chodzi o fragment „przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne”. Zgodnie z art. 7 ust. 1 i ust, 2 pkt 1 ustawy, przeznaczenie użytków rolnych wytworzonych z gleb klas I-III wymaga zgody ministra, którą wyraża się w toku uchwalania planu miejscowego. Jeśli zatem grunt wymaga planu miejscowego i zgody ministra, aby przeznaczyć go na cele nierolnicze, to taka zgoda jest niezbędna dla udzielenia zezwolenia na wyłączenie spod produkcji rolnej. Jeśli grunt takiej zgody nie wymaga – np. jest to użytek z glebą klasy IV pochodzenia organicznego, to wydaje się, że przeznaczenie na cele nierolne jest spełnione przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Odpowiedz

Natalia Lipiec 24, 2013 o 09:16

Panie Iwo,mam jeszcze jedno pytanie, skoro gmina wprowadziła studium to czy jest jakiś termin zobowiązujący do wprowadzenia zagospodarowania przestrzennego, czy to może trwać w nieskończoność? Studium zostało uchwalone w grudniu 2012. Czy gmina cały czas może się usprawiedliwiać brakiem pieniędzy?Rząd przyjął projekt zmian w prawie budowlanym ale to nas nie ratuje, ponieważ nadal potrzebne jest wydanie warunków zabudowy….

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 24, 2013 o 14:16

Pani Natalio, uchwalenie planu miejscowego jest nieobowiązkowe (z nielicznymi wyjątkami), w efekcie zależy więc od woli gminy. Jeśli przepis nie przewiduje obowiązku uchwalenia planu miejscowego (tak jest np. przy parku kulturowym), to nie można „zmusić” gminy do jego uchwalenia.

Odpowiedz

Natalia Lipiec 24, 2013 o 14:20

A jaki przepis. Kto może zmusić gminę? Jest taki paragraf w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym ale nie wynika z niego kto może taki obowiązek i kiedy wprowadzić. Czy studium nie może się przedawnić?Nie mam już pomysłu jak wyjść z sytuacji. Dziękuję

Odpowiedz

Pawel Lipiec 25, 2013 o 19:00

Witam Panie Iwo,
kontynując temat przekształcenia działki rolnej na budowlaną mam prośbę o pomoc, a mianowice:
Wraz z siostrą planujemy zakup 2 działek obok siebie o powierzchni ok 1100m2 kazda. Działki maja charakter rolny i sa niestety 2 klasy. Dla działek nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, w gminie istnieje Studium uwarunkowan (przewidziana jest zabudowa jednorodzinna). Natomiast dla działek została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jedna decyzja dla obu działek na jeden dom).
Obie dzialki sa w pelni uzbrojone (gaz, woda, prad), zapewniony dojazd, a sama decyzja o WZZT jest z 2007r.

1) Co mogę zrobić aby na każdej dzialce mogl zostac wybudowany dom (nie chce blizniaka) w kontekscie nowelizacji ustawy o ochronie gruntow rolnych i lesnych z 2013? Czy musze czekac na mpzp (gmina nie planuje poki co prac nad nim)
2) Czy wystarczy przekształcenie tych działek na budowlane by wystapic o nowe WZ? I czy dostane wowczas WZ? Nie jest problemem utrzymanie warunków ujętych w obecnej decyzji WZ, ale chcę by dotyczyło to dwóch budynków.
3) W obecnych WZ zapisane jest, ze konieczne jest wystapienie do starosty o wylaczenie gruntu z produkcji rolniczej. Czy szanse ze to się nie uda są duże?
4) Właściciel twierdzi:
Działki nie są budowlane, ale przekształcenie teraz to tylko kwestia zgłoszenia, wszystkie domy obok były budowane w ten sam sposób.
Na ile jest to prawda?

Z góry dziękuję za (p)odpowiedzi i wszelką pomoc.

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 26, 2013 o 08:10

Panie Pawle!
Obecnie, ustawa o ochronie gruntów rolnych przewiduje, że przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne użytków rolnych powstałych na glebach klas I-III – bez określenia ich obszaru – następuje w planie miejscowym. Wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej wymaga natomiast, aby grunt był przeznaczony na cele
nierolnicze i nieleśne. Inwestycja o której Pan pisze jest więc obarczona ryzykiem.

Co do nowych warunków zabudowy – art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy wymaga dla wymaga warunków zabudowy braku konieczności przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne albo objęcia terenu zgodą wyrażoną w „starym” planie miejscowym.

Podchodziłbym z rezerwą do twierdzeń właściciela. Możecie Państwo wystąpić o warunki zabudowy przed zakupem nieruchomości (nie trzeba być do tego właścicielem), podobnie możecie Państwo następnie wystąpić o zezwolenie na wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej (do tego również nie trzeba być właścicielem).

Co do szans, to oczywiście wypowiedzieć się nie mogę, bo nie znam szczegółów sprawy ani praktyki organów, które są właściwe dla załatwienia tych spraw.

Odpowiedz

Pawel Lipiec 28, 2013 o 12:36

Panie Iwo,
dziekuje serdecznie za odpowiedz. Prosze jeszcze o informacje na watpliwosci przedstawione ponizej:
1) Gmina twierdzi, ze nie wyda mi nowych WZ dla tych dzialek (klasa II). Zmiana WZ również nie wchodzi w rachube, poniewaz dla nich jest to zupelnie nowa inwestycja. Czy z punktu widzenia prawa nie mozna potraktowac tego jako zmiany? Czy jest jakas podstawa prawna, na ktora mozna sie powolac? I tu pkt.2:
2) Starego mpzp nie ma, a rozumiem, ze obecne WZ oraz Studium nie stanowią żadnych podstaw dla decyzji administracyjnych. Czy mam (niestety) racje?
3) Decyzja o wylaczeniu z produkcij rolnej musi nastapic na podstawie wypisu i wyrysu, wyrysowanego obiektu na dzialce, musze przedstawic rowniez akt wlasnosci dzialki. Niestety nie bedac wlascicielem tego nie uczynie.
4) Czy osoba posiadajaca status rolnika, otrzyma z kolei WZ na dzialke rolna w swietle nowych przepisow? Czy musi udowadniac, ze zabudowa siedliskowa (bo chyba tylko taka opcja jest mozliwa) bedzie miala zwiazek z jego dzialalnoscia badz ta dzialka? Zakladajac ze osoba ta posiada sredniej wielkosci gospodarstwo w gminie, czy gmina jesli wydalaby WZ dla obu dzialek, moze potem odmowic wydania pozwolenia na budowe dla obu WZ?

Z gor dziekuje i pozdrawiam.

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Lipiec 29, 2013 o 07:37

Panie Pawle:
Ad 1 – zmiana decyzji o warunkach zabudowy wymaga ponownej oceny przesłanek względem nowej inwestycji, więc tą drogą nie można obejść kwestii przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze,

Ad 2 – studium nie może być podstawą dla wydawania decyzji administracyjnych; jeśli chodzi o „stare” warunki zabudowy – nie ma jeszcze wypracowanego stanowiska sądów w tym zakresie, ale należy liczyć się z możliwością, że będzie ono negatywne dla inwestorów,

Ad 3 – uważam, że zezwolenie na wyłączenie gruntu spod produkcji rolniczej można wydać osobie niebędącej właścicielem (przez właściciela rozumie się w ustawie również posiadacza samoistnego, zarządcę lub użytkownika, użytkownika wieczystego i dzierżawcę). Proszę zwrócić uwagę, że art. 12 ust. 1 ustawy mówi o „osobie, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji” a nie o „właścicielu”,

Ad 4 – za dużo tu niewiadomych, żeby udzielić pewnej odpowiedzi. Proponuję wystąpić o te WZ (koszt niewielki) i w postępowaniu bronić swoich racji.

Odpowiedz

Pawel Lipiec 30, 2013 o 23:33

Panie Iwo,
dziekuje za odpowiedzi. Prosze wybaczyc kombinowanie, ale juz taka przekorna natura Polaka. 😉 Po prostu sprawdzam dostepne mozliwosci a niekoniecznie chce naciagac przepisy. Nie mniej jednak jeszcze raz dziekuje za fatyge i zycze powodzenia w dalszym prowadzeniu bloga oraz sukcesow zawodowych. 😉
Gdyby zas u mnie cos sie dzialo, co mogloby wniesc merytorycznego do sprawy to na pewno sie podziele.

Na goraco powiem, ze dzownilem do ministerstwa rozwoju wsi w kontekscie odrolnienia dzialek i otrzymalem odpowiedz, ze minister nie bedzie rozpatrywal indywidualnych wnioskow inwestorow (zgodnie z ustawa), nie bedzie rowniez opiniowal wnioskow i pism od gmin (wojta, burmistrza, prezydenta etc). Bedzie natomiast zajmowal sie wylacznie (konsultowal i opiniowal) miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. I tutaj mala podpowiedz – do gminy nalezy dowolonosc tworzenia mpzp tj. moze byc on stworzony dla jednej, dwoch, pieciu dzialek badz calej gminy (niekoniecznie zapewne bedzie to oplacalne z punktu widzenia ekonomii i czasu). Gmina z kolei odpowiedziala mi (choc bez 100% pewnosci wnoszac po glosie) ze WZ dla rolnika (ktorego gospodarstwo rolne jest mniej wiecej sredniej wielkosci w gminie) na dzialke rolna i zabudowe siedliskowa beda wydawane. Wlasciel jednej z dzialek bedzie to sprawdzal.

Pozdrawiam
Pawel

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Lipiec 31, 2013 o 07:25

Panie Pawle, jeśli będzie miał Pan takie informacje, to proszę się podzielić spostrzeżeniami co do praktyki organów. Nowelizacja, która bardzo istotnie zmienia zasady inwestowana na gruntów rolnych w uzasadnieniu projektu ustawy nie doczekała się ani słowa na temat tego, jakie będą skutki dla inwestorów po jej wejściu w życie …

Odpowiedz

Marcin Lipiec 28, 2013 o 12:38

Witam Panie Iwo.
Mam Pytanie dotyczące MPZP, jeżeli w danej gminie mpzp pochodzi z 1993r i no mocy ustawy ten plan wygasł to czy teraz według obowiązujących przepisów znowelizowanej ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych gmina może wydać WZ dla działki klasy III właśnie na podstawie tych starych już nieważnych MPZP . W gminie nie ma aktualnych mpzp i nie wiadomo kiedy będą zrobione ale działka o którą mi chodzi w starych planach widniała jako budowlana oraz w studium wykonalności z 2000r również widnieje jako budowlana. Według urzędnika z sąsiedniej gminy można wydać taką decyzje o WZ na podstawie wygasłych mpzp gdyż jak uważa, minister już raz wyraził na to zgodę i w nowych planach jak będą kiedyś zrobione a działka również będzie widniała jako budowlana.

Z góry dziękuję za odpowiedzi i wszelką pomoc.

Odpowiedz

Pawel Lipiec 30, 2013 o 23:42

Jezeli sie nie myle to WZ nie sa potrzebne, bo stary mpzp jest wazny – do odniesienia:
– art 67 USTAWy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
– art. 61 ust. 1 pkt 4 – USTAWy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
Prawda, Panie Iwo? 🙂

Odpowiedz

Robert Sierpień 7, 2013 o 11:32

Mam podobną sytuacje do tej opisanej i czekam na odpowiedz od prawnika, jak będę coś wiedział to dam znać..

Odpowiedz

Gość Sierpień 11, 2013 o 16:48

Z tego co wiem w tym przypadku będzie również odmowna decyzja z powodu nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych..

Odpowiedz

Pawel Lipiec 30, 2013 o 23:43

Mialem na mysli:
– art. 61 ust. 1 pkt 4 — USTAWy z dnia 27 marca 2003r. o zagospodarowaniu przestrzennym

Odpowiedz

Marcin Sierpień 20, 2013 o 21:47

Witam Panie IWO

Proszę o opinię w poniższej sprawie:

Właściciel gruntu Klasy IIIB o pow. 1.01ha w 2006 roku dostał warunki zabudowy na powierzchni ,4568 m2 czterech domów jednorodzinnych
,po czym podzielił tą część na cztery działki które sprzedał jako działki z warunkami zabudowy.( argumentując iż warunki zabudowy na daną ziemie,obszar wydaje się raz na zawsze). Obecnie po zmianie ustawy
posiadając jedną z tych działek 0.15ha wystąpiłem o warunki zabudowy dla niej. dostałem decyzję odmowną. Gmina argumentuje odmowę tym iż nie może wydać warunków zabudowy dla gruntów kalsy IIIB.
W 2006 roku wydała dla działki 4568m2 czy jest to argument przy wystąpieniu do SKO.
mam jeszcze pytanie czy burmistrz może złożyć wniosek o przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze do właściwego ministra ( na tą konkretną działkę) bez MPZP

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Sierpień 27, 2013 o 11:16

Panie Marcinie, zgoda ministra nie może być wydania poza procedurą sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nawiasem mówiąc, w zeszłym tygodniu pojawił się poselski projekt nowelizacji, który ma „odwrócić” skutki zmiany ustawy, która weszła w życie 26 maja 2013 r. Inwestorzy mogą mieć nadzieję, że okres „niedopuszczalności” inwestowania na gruntach I-III nie będzie zbyt długi.

Odpowiedz

Krzysztof Sierpień 26, 2013 o 13:52

Wg mnie Gmina nie może obecnie inaczej niż poprzez plan zagospodarowania przestrzennego określić przeznaczenia gruntów rolnych kl. I-III. Ja z kolei mam następujące pytania: 1) czy starostwo powiatowe będzie mieć podstawę dla wydania decyzji odmownej o wyłączeniu z prod. rolnej w przypadku WZ z dnia 24 maja 2013 r., dla którego termin uprawomocnienia przypadł już pod rządami nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych? 2) w przypadku odpowiedzi negatywnej na powyższe pytanie (czyli: starostwo NIE będzie mieć podstawy dla decyzji odmownej), czy starostwo będzie mieć podstawę do odmowy, jeżeli WZ z dnia 24 maja 2013 zostało przeniesione na nowego właściciela działki już po wejściu w życie nowelizacji ww. ustawy?

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Sierpień 27, 2013 o 11:17

Panie Krzysztofie, myślę, że w takiej sytuacji należałoby wydać decyzję odmowną z uwagi na brak przeznaczenia gruntów na cele nierolne i nieleśne.

Odpowiedz

Monika Wrzesień 5, 2013 o 22:34

Witam Panie Iwo.
Zaczne od tego iz nie caly miesiac temu kupilismy z mezem dzialkie rolna klasy IIIb o powiezchni 1200m. Teren na ktorej ona sie znajduje w mpzp podzielony jest na 5 dzialek. Kupujac ja sugerowalismy sie WZ dzialki sasiedniej wydanych w marcu tego roku, niewiedzac nic o nowelizacji ustawy. Pytanie moje brzmi: Czy istnieje choc cien mozliwosci wybudowania sie na tej dzialce? w gminie stanowczo odmawiaja nam wydania WZ.
Z gory dziekuje za odpowiedz.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 6, 2013 o 13:03

Pani Moniko! Jeśli nieruchomość jest objęta m.p.z.p. , to nie wydaje się dla niej warunków zabudowy – kluczowe znaczenie mają ustalenia m.p.z.p. i to, czy pozwala on na realizację zamierzonej przez Państwa inwestycji. W kiedy wprowadzono m.p.z.p.?

Odpowiedz

Monika Wrzesień 6, 2013 o 21:06

Dobry wieczor,
Na poczatku musze przeprosic za bledne informacje. kontaktowalam sie dzisiaj z panstwem od ktorych nabylismy dzialkie i niestety dzialka ta nie posiada m.p.z.p. doczytalam tez o tym w akcie notarialnym. jest to poprostu teren rolny z uwzgledniona droga dojazdowa. Bylam pewna ze naniesiona w gminie mapka to m.p.z.p.. Przepraszam ale kombinuje jak przyslowiowy kon pod gorke, i nie potrafie zrozumiec dlaczego nie mozemy tam budowac skoro na tej samej ziemi, praktycznie z za plotu sasiedzi nie maja z tym zadnych problemow bo ubiegali sie o warynki zabudowy przed nowelizacja ustawy. Rece opadaja!!!!! PS. zaplacilismy za nia jak za budowlana a nie pole.
Dziekuje za zainteresowanie sie moja sprawa.
Pozdrawiam
Diekuje za zainteresowanie sie moja sprawa.

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 7, 2013 o 18:18

Pani Moniko! Proszę uważnie przeczytać akt notarialny, być może zostaliście Państwo w jakiś zakresie wprowadzeni w błąd przez sprzedawców? To mogłoby przełożyć się na Państwa roszczenia wobec sprzedawców albo na możliwość uchylenia się od skutków oświadczenia woli.
Niestety, nowelizacja, która weszła w życie 26 maja, bardzo ogranicza możliwości zabudowy na gruntach klas I-III. Czy Państwo już występowaliście o warunki zabudowy, czy tylko pytaliście Państwo w urzędzie o taką możliwość?

Odpowiedz

Monika Wrzesień 7, 2013 o 22:27

Witam ponownie Panie Iwo.
Przesledzilam nasz akt notarialny poraz kolejny i niestety, jasno z niego wynika ze dla naszej dzialki nie obowiazuja ustalenia m.p.z.p. a w obowiazujacym studium z.p. to teren rolny… Jak juz wczesniej wspominalam sugerowalismy sie w.z. ludzi ktorzy nabyli dzialkie obok naszej z tym samym metrarzem od tych samych ludzi. Uwierzylismy takze sprzedawcom ktorzy zapewniali nas o bez problemowym dalszym rozwoju naszych planow! Zastanawia nas jednak dlaczego pani notariusz nie zawiadomila nas o przeszkodach- ktore moga nas spotkac. Jestem pewna ze, w przeciwnosci do nas- ludzi ktorzy nie koniecznie musza sledzic wszystko co prezydent podpisuje, doskonale wiedziala o istniejacej ustawie. Przepraszam troche sie rozpedzilam;-)
Po sporzadzeniu aktu notarialnego( choc juz teraz wiem ze kolejnosc powinna byc odwrotna) udalismy sie do gminy po w.z.. Niestety Panie ktore sie tym zajmuja nie pozwolily nam na zlozenie wniosku, gdyz istnieje prawo ktore kategorycznie zabrania budowy na ziemii, klasy ktora posiadamy.
Jeszcze raz dziekuje bardzo za poswiecenie mi czasu.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 8, 2013 o 12:30

Pani Moniko! Zgadza się, warto wpierw występować o WZ, a potem nabywać nieruchomość.

Czy jest jakiś dowód na to, że sprzedawcy Państwa zapewniali o możliwości zabudowy? Kupiliście Państwo nieruchomość ok. miesiąca temu, zatem już pod rządami nowych przepisów – zapewnienia sprzedawców były nierzetelne. Może być to istotne dla ewentualnych roszczeń wobec sprzedawców.

Proszę mieć na uwadze opracowywaną nowelizację, która ma dopuścić zabudowę (na wzór poprzednio obowiązujących przepisów) – miejmy nadzieję, że zostanie ona uchwalona i jak najszybciej wejdzie w życie. Proszę dalej śledzić bloga, będę informował o postępach w tej sprawie.

Odpowiedz

Monika Wrzesień 8, 2013 o 22:37

Witam.
Jedynym swiadkiem, zapewnien sprzedawcow o bezproblemowym wybudowaniu sie na naszej nieruchomosci byla Pani notariusz. Choc watpie ze, chcialaby nam pomoc w tej sprawie skoro w dniu zakupu, uczestniczac w rozmowie nie powiedziala nic o istniejacej ustawie.

Opracowywana nowelizacja o ktorej Pan pisze, to dla mie w tej chwili SPELNIENIE MARZEN!!!!
Bede zagladac tu systematycznie:-)
Jeszcze raz dziekuje bardzo za zainteresowanie sie moja sprawa.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Agnieszka Wrzesień 16, 2013 o 11:47

Witam,

mam podobny problem jak wszyscy tutaj a mianowicie rodzice przepisują mi działkę o powierzchni ok 18arów. 5arów to ziemia klasy IIIb a reszta to klasy IV i V. Tu zaczyna się problem bo akurat w miejscu gdzie chcielibyśmy rozpocząć budowę domu jednorodzinnego jest grunt klasy IIIb. Co gorsza gmina, w której znajduje się działka nie posiada miejscowego planu zagospodarownia przestrzennego. W świetle nowelizacji z 26 maja gruntów w tej klasie nie da się odrolnić. Wspomnę jeszcze, że jest to działka położona w ścisłym sąsiedztwie, z bezpośrednim dostępem do ulicy.
Czy według Pana istnieje jakaś możliwość abyśmy dostali pozwolenie na budowę na tej działce?
Z góry dziękuje za odpowiedź.

Odpowiedz

Elżbieta Wrzesień 16, 2013 o 13:09

Witam! Bardzo proszę o odpowiedz na pytanie: czy można wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy gdy zmiana planu zagospodarowania przestrzennego w gminie jest w toku?

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 16, 2013 o 20:30

Pani Elżbieto, jeśli gmina chce zmienić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to znaczy, że obecnie jakiś plan miejscowy obowiązuje – dla tego terenu nie można wydać warunków zabudowy.

Odpowiedz

Tomasz Styczeń 29, 2015 o 10:37

Witam, nawiązując do pytania Pani Elżbiety z dn. 16.09.2013 r. czy w przypadku trwającej procedury zmiany planu miejscowego gmina może odmówić wydania wypisu i wyrysu z nadal obowiązującego mpzp argumentując, że planowane zasady zagospodarowania projektowane w nowym planie będą inne niż w obowiązującym?

Odpowiedz

Iwo Fisz Styczeń 29, 2015 o 11:42

Nie, nie można.

Odpowiedz

Tomasz Luty 2, 2015 o 13:00

Panie Iwo, nie wiem czy dobrze zrozumiałem Pana odpowiedź. Gmina nie może wydać wypisu z mpzp czy nie może odmówić wydania wypisu z mpzp?
Dziękuję

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Luty 2, 2015 o 13:51

Nie można odmówić.

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 18, 2013 o 08:35

Szanowni Państwo, odpowiem zbiorczo na kilka komentarzy, bo dotyczą one tego samego problemu – nowelizacji, która weszła w życie 26 maja 2013 r.

Budowa domu, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a następnie pozwolenia na budowę. Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która weszła w życie 26 maja 2013 r., wprowadziła istotne utrudnienia w inwestycjach na gruntach rolnych klas I-III.

Przeznaczenie gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III na cele nierolnicze, to znaczy ustalenie innego niż rolniczy sposobu użytkowania gruntów rolnych,.wymaga zgody ministra właściwego do sprawy rozwoju wsi, której udziela się w drodze decyzji administracyjnej w toku sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzji takiej nie można wydać poza procedurą sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Po uzyskaniu zgody ministra, w treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje się przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

Jednym z niezbędnych wymogów dla uzyskania warunków zabudowy jest to, aby teren objęty wnioskiem o wydanie warunków zabudowy nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo był objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które obowiązywały w dniu wejścia w życie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym i utraciły moc na skutek przepisów tej ustawy. Obecnie obowiązujące przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych stanowią przeszkodę dla wydania warunków zabudowy. W przypadku, gdy taka zgoda była uprzednio wyrażona – to jest w przypadku „starych” planów miejscowych, to można rozważyć powołanie się na nią w obecnie planowanym procesie inwestycyjnym.

Samo rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowanie gruntów klas I-III przeznaczonych na cele nierolnicze wymaga zezwolenia na wyłączenia gruntów rolnych spod produkcji rolnej, które wydaje starosta. Zezwolenie powinno być ono uzyskane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej wiąże się z koniecznością zapłaty należności (po uzyskaniu zezwolenia) i opłat rocznych (po faktycznym wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej), na zasadach wskazanych szczegółowo w art. 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Jeśli zatem zachodzi potrzeba przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, to podstawą inwestycji powinien być miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warto skontaktować się z pracownikami urzędu gminy w tej sprawie i ustalić, czy władze gminy nie byłyby skłonne do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i na jakich warunkach – znam przypadki, gdzie opracowanie planu miejscowego na wniosek osoby planującej inwestycje przebiegało bardzo sprawnie i trwało niewiele dłużej niż przeciętne postępowanie w sprawie warunków zabudowy. Kwestia finansowania sporządzenia miejscowego planu to rzecz zupełnie odrębna, którą zajmę się w osobnych wpisach.

Wydaje się, że nie ma potrzeby przeznaczania gruntów na cele nierolnicze, a następnie wyłączania ich spod produkcji rolnej w przypadku zabudowy zagrodowej, czyli w szczególności budynków mieszkalnych, budynków gospodarczych lub inwentarskich w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych, choć nie ma jeszcze utrwalonej praktyki organów administracji i sądów administracyjnych w tym zakresie.

Obecnie trwają też prace nad przywróceniem obszaru gruntów rolnych klas I-III, który nie podlegałby ochronie, jak to miało miejsce przed wejściem w życie nowelizacji – nowelizacja, która zgodnie z jej uzasadnieniem miała usunąć problem wykładni „zwartego obszaru projektowanego”, w rzeczywistości zablokowała znaczną część inwestycji na gruntach klas I-III.

Odpowiedz

Danuta Wrzesień 22, 2013 o 14:41

W 2009 r. uzyskałam decyzję o warunkach zabudowy na działkę rolną – grunt III klasy. W styczniu br.na podstawie tej decyzji uzyskałam pozwolenie na budowę po wcześniejszym uzyskaniu decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej . Decyzja WZ od początku mnie nie satysfakcjonowała (np. szer. elewacji frontowej garażu dwustanowiskowego 4 m), ale z pewnych względów zdecydowałam się uzyskać na jej podstawie pozwolenie na budowę. Obecnie chciałabym zmienić pozwolenie na budowę, a to wiąże się ze zmianą decyzji o warunkach zabudowy. Czy jest to możliwe? Zaznaczam, że zmiany dotyczyłyby terenu wyłączonego z produkcji rolnej, objętego aktualnym pozwoleniem na budowę.

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 23, 2013 o 08:08

Pani Danuto! Skoro grunt został już przeznaczony na cele nierolnicze, to ochrona gruntów rolnych nie powinna stać na przeszkodzie dla uzyskania kolejnej decyzji o warunkach zabudowy – oczywiście, o ile spełnione są pozostałe przesłanki dla wydania tej decyzji.

Odpowiedz

Danuta Wrzesień 23, 2013 o 11:57

Dziękuję za odpowiedź.
Myślę podobnie jak Pan, ale dla urzędniczki gminy sprawa nie jest taka jasna i oczywista. Dzwoniłam tam dzisiaj i nie uzyskałam informacji, ponieważ urzędniczka musi dokładnie przeanalizować sprawę. Natomiast w pierwszej chwili powiedziała mi, że wydanie decyzji będzie niemożliwe.

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 23, 2013 o 12:07

Pani Danuto, proszę dać znać jak organ rozpozna Pani wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Odpowiedz

Danuta Wrzesień 24, 2013 o 15:45

W najbliższym czasie mam zamiar złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Na potwierdzenie faktu, że grunt jest wyłączony z produkcji rolnej załączę decyzję Starosty.
Oczywiście poinformuję jak potoczą się losy tego wniosku.

Odpowiedz

rodney Październik 21, 2013 o 13:54

Mam pytanie, na zabudowanej ( dom jednorodzinny) działce chcę wybudować budynek gospodarczy, grunt kat. III, czy procedura będzie taka sama jak dla działek niezabudowanych, czy nowa ustawa o ochronie gruntów również w moim przypadku będzie miała zastosowanie?

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Październik 27, 2013 o 22:19

rodney – ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych ma zastosowanie do gruntów rolnych niezależnie od tego, czy na tej samej nieruchomości istnieje inny budynek. Charakter istniejącej zabudowy może mieć natomiast znaczenie przy ocenianiu czy budowa prowadziłaby do przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze.

Odpowiedz

Natalia Październik 27, 2013 o 20:00

Panie Iwo,
Chciałabym prosić o interpretację. Posiadam warunki zabudowy na mojej działce i uzyskalam już na ich podstawie pozwolenie na budowę. Zaczelam już budowę (ale był to formalny wybieg, żeby pozwolenie nie wygasło). Aktualnie chciałabym zmienić projekt budowlany na inny, co bedzie się wiązało z koniecznością uzyskania nowego pozwolenia na budowę. Czy w takim przypadku nadal wazne sa moje warunki zabudowy i moge na ich podstawie uzyskać kolejne pozowlenie na budowę na tej samej działce? Jak to bedzie wyglądało w świetle nowo planowanych przepisów? Dodam, że gmina nadal nie uchwaliła planu miejscowego, jest tylko studium. Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Październik 27, 2013 o 22:26

Pani Natalio! Istotne znaczenie ma to, jak dalece chce Pani odstąpić od obiektu objętego aktualnym pozwoleniem na budowę – być może wystarczająca jest zmiana pozwolenia na budowę w trybie przepisu art. 36a Prawa budowlanego, bez konieczności uzyskiwania nowej decyzji?

Odpowiedz

Natalia Listopad 4, 2013 o 10:38

Panie Iwo,
Dziękuję za odpowiedź i spieszę z dodatkowym wyjaśnieniem. Tak naprawde to chciałabym całkowicie zmienić projekt na budynek o większych gabarytach i innej bryle, więc bez nowego pozwolenia się niestety nie obejdzie. Pytanie czy nadal moge to zrobić w oparciu o posiadane warunki zabudowy czy powinnam wystepowac o nowe? Czy nowo planowane przepisy mogą jakoś ułatwić tę sprawę? Pozdrawiam

Odpowiedz

Grzegorz Dziwota Luty 24, 2014 o 22:06

Wg mnie, jeśli nowy budynek mieści się w parametrach dec o wz to można projekt zamienny. Jeśli ma być większy to albo:
– zmiana decyzji,
– nowa decyzja,
w zależności od organu.

Odpowiedz

Tomasz Listopad 1, 2013 o 08:28

Witam, Mam do Pana pytanie, posiadam działkę w kw wpisana budowlana, w dokumentach gminy rekreacyjna. Nie podoba mi sie to ze musze placic za tgz „rekracje 10 razy większe podatki od nieruchomosci niz byloby to w przypadku dzialki budowlanej. Z tego co się orientowałem w gminie wygasl plan miejscowy i zdaje sie ze maja obecnie jedynie plan ogolny. Czy jest mozliwosc przekwalifikowania dzialki rekreacyjnej na budowlana? jakie sa na to szanse i prawne aspekty sprawy. W gminie powiedzieli mi wprost ze sie nie zgodza bo maja z tego duzo wieksze przychody. Dla mnie sytuacja absurdalna gdzie gmina chce mnie naciagnac na jak najwieksze podatki, z gory dziekuje za odpowiedz, pozdrawiam

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Listopad 2, 2013 o 18:03

Panie Tomaszu! Ewidencja gruntów i budynków ma charakter wiążący dla organu podatkowego w podatku od nieruchomości. Konieczny byłaby zatem zmiana wpisy w ewidencji gruntów i budynków. Postępowanie w sprawie wprowadzenia zmian do operatu ewidencji gruntów służy celom ewidencyjnym i potwierdza istniejący stan faktyczny. W postępowaniu ewidencyjnym, którego przedmiotem jest wprowadzenie w ewidencji zmian, źródłem danych ewidencyjnych, stanowiących podstawę zmian, mogą być materiały i inne dane określone przepisami § 35 pkt 1-7 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454), a w szczególności materiały i informacje zgromadzone w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym (pkt 1), a także dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby, organy i jednostki organizacyjne (pkt 5). Stosownie zaś do przepisu § 46 ust. 2 pkt 2 tego rozporządzenia, podstawę wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów mogą stanowić opracowania geodezyjne i kartograficzne, przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające wykazy zmian danych ewidencyjnych. Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych określa natomiast załącznik nr 6 do powyższego rozporządzenia.

Odpowiedz

Błażej Styczeń 20, 2014 o 22:10

witam, we wrześniu 2013 roku zakupiłem nieruchomość nierolną,niezabudowana o pow 0,21 ha na której rosną drzewa owocowe,ziemia jest klasy IIIa, obszar wiejski,nieposiadający mpzp, sąsiedztwo działki to zabudowa siedliskowa,uzbrojenie w zasięgu,działka zlokalizowana bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej,mając na uwadze zmianę przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych z maja 2013r. jakie są szanse na budowę domu jednorodzinnego na w/w działce

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Styczeń 21, 2014 o 07:34

Przeznaczenie gruntów klasy IIIa na cele nierolnicze wymaga uchwalenia m.p.z.p. Może Pan za to próbować uzyskać warunki zabudowy dla zabudowy zagrodowej – jej elementem jest zabudowa mieszkaniowa.

Odpowiedz

Błażej Styczeń 21, 2014 o 11:50

witam ,nie jestem rolnikiem więc z warunków zabudowy siedliskowej chyba nici,czy są jakieś inne możliwości czy raczej pozostaje czekać na cud ze strony rządu??

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Styczeń 24, 2014 o 07:42

A czy kontaktował się Pan z gminą w sprawie możliwości uchwalenia miejscowego planu dla tego terenu?

Odpowiedz

Ania Marzec 11, 2014 o 23:45

Jestem zainteresowana kupnem działki. Wiem, że dla terenu, na którym się ona znajduje nie ma uchwalonego planu. Grunt jest III klasy. Obecny właściciel dysponuje decyzją o warunkach zabudowy, wydaną w 2007 roku. Jest to decyzja ogólna pozwalająca właścicielowi wybudować 4 domy (wówczas działka nie była jeszcze podzielona na mniejsze). Jeżeli zdecydowałabym się na zakup działki, to czy muszę występować o nową decyzję o warunkach zabudowy, czy można scedować warunki wydane w 2007 roku? Bardzo proszę o pomoc.

Odpowiedz

Basia Kwiecień 8, 2014 o 21:14

Witam, byłam w gminie bo chciałam wybudować dom na działce rodziców, ale nie ma MPZP , a WZ nie dostanę , bo to grunt 3 klasy. Jest to działka 3000m2 i czy na mój wniosek gmina może wykonać MPZP. Czy w ogóle gmina może wykonywać MPZP jeśli działka jest rolna 3 klasy.?

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Kwiecień 16, 2014 o 21:47

Gmina może uchwalić MPZP dla gruntów klasy III, a nawet jest to konieczne, jeśli grunty te mają być przeznaczone na cele nierolnicze.

Odpowiedz

Krzysztof Kwiecień 30, 2014 o 18:34

Witam,
Czy w sytuacji kiedy wprowadzenie m.p.z.p. (brak możliwości zabudowy) zmienia ustalenia decyzji o warunkach zabudowy (zgoda na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną) przysługuje roszczenie o wykup nieruchomości przez gminę ?

Odpowiedz

Iwo Fisz Maj 1, 2014 o 07:49

Jeśli korzystanie z nieruchomości stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, to takie roszczenie może przysługiwać. Jeśli interesują Pana szczegóły, to zapraszam do kontaktu przez formularz.

Odpowiedz

Katarzyna Czerwiec 2, 2014 o 17:50

Witam,
Czy istnieje jakiś rozsądny przepis na wydawane decyzje na przełomie zmian wchodzących nowych ustaw w życie. W moim przypadku sprawa wyglądała następująco: złożyłam wniosek do gminy 27.04.2013r o wydanie warunków zabudowy. otrzymałam decyzję o warunkach zabudowy a następnie podzieliłam działkę na trzy mniejsze gdzie było uwzględnione że po podziale działki będą stanowić nieruchomości z zabudową mieszkaniową.Działka nr 1 jest juz zabudowana choć był w starostwie problem gdyż była to działka częsciowo IV i III klasy musiałam budynek usytuować na kl IV natomiast chciałam zabudować jeszcze dwie działki które jedna z nich posiada klasę III, a druga działka klasy IV i częsciowo III. Czy w takiej sytuacji Starostwo wyda nam pozwolenie na zabudowę pomimo że gmina wydaje warunki na zabudowę?

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Czerwiec 2, 2014 o 20:12

Pani Katarzyno! Istotne jest stanowisko NSA wyrażone w uchwale w sprawie I OPS 1/13, natomiast problematyka stosowania przepisów intertemporalnych w przypadku tej nowelizacji jest rozległa i wykracza poza możliwości, które dają komentarze na blogu.

Odpowiedz

knowledge Czerwiec 10, 2014 o 10:31

What’s up, all the time i used to check weblog posts here early in the dawn, as i love to gain knowledge of more and more.

Odpowiedz

waldek Listopad 5, 2014 o 21:33

Witam
Przymierzam się do kupna działki na którą zostało wydane pozwolenie na budowę 2 domów na które sa projekty a działka obecnie widnieje jako rolna. Czyli przy następnej aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego ma być wpisana jako Budowlana. Czy jako nowy właściciel działki mogę wnioskować o zmianę WZ np na jeden dom.? A a może lepiej poczekać az pozwolenie wygaśnie i zwrócić sie o nowe WZ ?
Czy jeśli już raz zostało wydane pozwolenie na budowę czy mogę mieć pewność ze otrzymam je powtórnie ?
Z góry dziękuje za pomoc

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Listopad 5, 2014 o 22:32

Jeśli jest MPZP, to nie wydaje się WZ. Musi się Pan upewnić czy dla tej działki obowiązuje MPZP. Relacja między wydanymi już WZ a nowym MPZP to kwestia bardziej złożona – to wymaga szczegółowego rozważenia.

Zmiana MPZP może zmienić przeznaczenie nieruchomości i możliwość jej zagospodarowania. Nie można zagwarantować, że w przyszłości będzie możliwa budowa domu, jeśli jest to możliwe obecnie.

Odpowiedz

Magdalena Grudzień 1, 2014 o 02:47

witam serdecznie, ja również przymierzam się do zakupu działki, znajdującej się na terenie miasta. Działka ma powierzchnię 28 arów, klasa gruntów IIIb, nie jest objęta MPZP ale posiada aktualną WZ na dwa domy z dopuszczalną maksymalną zabudową 11%. W ewidencji gruntów widnieje jako działka rolna (podobny wpis w KW). Właściciel nigdy jej nie odralniał. Wiem, że po wrześniowej nowelizacji ustawy zanim wystąpię o ewentualne PnB muszę przedstawić zaświadczenie o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Kto o takie pozwolenie powinien wystąpić? Czy właściciel sprzedający działkę – przed zakończeniem naszej transakcji, czy ja po zakupie działki jako nowy właściciel. Co będzie dla mnie korzystniejsze?. Czy istnieje niebezpieczenstwo nieotrzymania pozwolenia na wyłączenie części tej działki z produkcji rolnej? Na stronach rady dzielnicy mojego miasta przeczytałam też uchwałę o podjęciu prac zmierzających do stworzenia na tamtym terenie MPZP – i tu pojawia się moja obawa, czy może to oznaczać, że nie otrzymam PnB albo czy istnieje niebezpieczeństwo, że pomimo WZ, która z chwilą przystąpienia gminy do sporządzenia planu wygasa – teren ten pozostanie bez prawa do zabudowy, a „moja” działka będzie tylko rolną?

pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Grudzień 1, 2014 o 12:14

Witam! Odpowiedź na Pani pytania wymaga analizy konkretnej decyzji o warunkach zabudowy pod kątem tak szczegółowych kwestii. Nie sposób zrobić to rzetelnie w komentarzach na blogu – zapraszam do kontaktu przez formularz po prawej stronie.

Odpowiedz

piotr Zadrożny Styczeń 5, 2015 o 08:50

Witam!
Mam pytanie odnośnie kwestii zmiany ustawy o ochronie gruntów rolnych w dniu 5 września 2014 r. Czy jeżeli miałem wydaną decyzje o warunkach zabudowy na klasie R II na terenie miasta prawomocną w czerwcu 2014 gdzie starostwo uzgodniło pozytywnie tę decyzje w związku z ustawą o ochronie gruntów rolnych, a teraz chcę otrzymać pozwolenie na budowę to czy muszę mieć wyłączony grunt z produkcji rolnej?co za tym idzie opłaty?Prawo nie powinno działać wstecz według mnie.Dziękuję z góry za odpowiedz

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Styczeń 7, 2015 o 08:18

Można bronić poglądu, że tak, choć ustawa weszła w życie niedawno i nie została jeszcze szczegółowo zinterpretowana w orzecznictwie. Ustawę stosuje się obecnie w zakresie wyłączenia z produkcji gruntów rolnych w miastach. Uzyskanie zezwolenia następuje przed pozwoleniem na budowę, a takiego pozwolenia Pan wcześniej (tj. pod rządami starych przepisów).

Odpowiedz

Aneta Styczeń 5, 2015 o 16:36

Witam, wraz z przyszlym mężem jesteśmy w takiej sytuacji, że posiadamy działkę klasy rolnej IIIa, mamy warunki przyłączy, dzialka jest rolna, tzn dzialka jest wlasnoscia poki co moich rodzicow, chcielismy sie na niej budowac, rodzice mieli nam przepisac itd. Bylam dzis w gminie i pani pow.ze my napewno pozwolenia nie dostaniemy bo nie jestesmy rolnikami. Dodam ze po tej str co chcemy sie budowac w sasiedztwie nie ma domow, jest jeden ok 1 km tylko, obok naszej dzialki jest las, a z 2 str dzialka rolna. po drugiej str sa domy. Pani pow.zeb ominac pzepis i zeby moi rodzice wystapili o plan zagospodarowania, tzn o warunki itd bo o ni moga dostac bo sa rolnikami i potem zeby wystapili o pozwolenie na budowe i pani pow.ze musi byc tez budynek gosp.i zeby dop.wtedy nam przepisali dzialke. co my mamy zrobic zeby bylo dobrze. dodam ze cala dzialka ma ok 75 arow, wiadomo ze na dom nam potrzebne ok 20. co robic? Prosze o pomoc, porade. Pozdrawiam.

Odpowiedz

Ewelina Luty 4, 2015 o 20:25

Witam,
Posiadam zabudowaną działkę (mającą status siedliska) o powierzchni 7113m3 stanowiącą grunty orne zabudowane, łąki trwałe, grunty orne i rowy w klasie IV-V. Chcielibyśmy postawić halę (pod serwis), na gruntach ornych klasy V, z wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego wynika, ze nasze grunty są przeznaczone jako strefa rolnicza RP (rolnicza przestrzeń produkcyjna) oraz w strefie ochronnej projektowanej magistrali gazowniczej – bez prawa zabudowy, działka położona jest w obszarze chronionego krajobrazu i na terenie otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego – czy mamy jakąś szansę na przekształcenie takiej ziemi na usługową z dopuszczeniem mieszkaniowej? lub na budowę hali? Dodam jeszcze że z wypisu ze studium uwarunkowań wynika że gmina przewiduje w planie naszą działkę jako strefę MU2 o podstawowym przeznaczeniu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne – zabudowa średniointensywna.

Dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Luty 4, 2015 o 21:30

Pani Ewelino, Pani pytania są bardzo szczegółowe i wymagają w pierwszej kolejności zapoznania się ze stanem prawnym Pani działki – to wykracza poza ramy komentarzy na blogu. Zapraszam do kontaktu przez formularz po prawej stronie.

Odpowiedz

morek Luty 18, 2015 o 12:11

panie iwo czy majac akt notarialny na zakup dzialki budowlanej w 1999 roku gdzie pisze ze dzialki sa na obszarze oznaczonym symbolem 100 Mj jest to teren istniejacej zabudowy jednorodzinnej z prawem rozbudowy. dwa lata temu dowiedzielismy sie ze gmina przeksztalcila na te dzialki bo to sa dwie na rolne nie chca nam wyplacic odszkodowania ani dac dzialki zamiennej budowlanej . nadmieniam ze nie bylo sily wyzszej gminy na przeksztalcenie naszych dzialek a jedynie sasiad ktory zaczal legalizowac na czarno pieczarkarnie postawione na granicy wzdluz moich dzialek na co mam dowody . prosze o porade.

Odpowiedz

krzysztof Kwiecień 29, 2015 o 18:19

Witam,
Panie Iwo, mam pozwolenia na budowę z 1997 roku i warunki zabudowy z 1996 r., które mówią o obowiązującej linii zabudowy 4m od ulicy. Natomiast w planie zagospodarowania działki wpisano front budynku 6 m od ulicy. Geodeta wyznaczył fundamenty 4 m od ulicy. Budowa cały czas się toczy, dom został wybudowany 4 m od ulicy, teraz trwają prace wykończeniowe. W dzienniku budowy geodeta i kierownik budowy wpisali, że fundamenty wytyczono 6 m od ulicy, czyli zgodnie z z planem zagospodarowania działki.Chcielibyśmy w nadzorze budowlanym naprawić tą sytuację przez projekt zamienny (procedura naprawcza) i plan zagospodarowania działki zmienić ze stanem faktycznym,czyli budynek 4 m od ulicy co jest zgodne z warunkami zabudowy. W 2003 roku wszedł plan zagospodarowania przestrzennego dla działki mówiący o tym, że budynki muszą być bezpośrednio przy ulicy. Czy w takim wypadku nadal obowiązuje pierwotna decyzja o warunkach zabudowy? Budowa cały czas trwa, inwestycja niezakończona

Odpowiedz

krzysztof Kwiecień 29, 2015 o 18:20

Proszę o poradę, dziękuję

Odpowiedz

Dagna Lipiec 3, 2015 o 15:47

Panie Mecenasie,
mamy pozwolenie na budowę wydane w oparciu o decyzję wz. Od niedawna dla danego terenu wszedł plan zagospodarowania przestrzennego, który pozwala nam wybudować wyższy budynek. Organ twierdzi, że nie możemy zmienić projektu poprzez wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie zamienne. Chcą byśmy wnieśli wniosek o uchylenie wcześniejszej decyzji i dopiero po jej wygaśnięciu zajmą się nowym pozwoleniem. Czy organ ma rację? Dlaczego nie można zrobić tego pozwoleniem zamiennym? Dodam, że budynek stanowi kontynuację starego projektu… Dziękuję.

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 13, 2015 o 22:04

Przyznam,że stanowisko gminy, które Pani przedstawiła nie jest dla mnie do końca jasne. Pozwolenie na budowę może „utrwalić” warunki zabudowy, wbrew później wprowadzonemu m.p.z.p. A występowała Pani o nowe pozwolenie na budowę, czy tylko dowiadywała się Pani o kwestię zmiany pozwolenia już wydanego?

Odpowiedz

Dagna Lipiec 14, 2015 o 12:30

Chcemy zrobić to pozwoleniem zamiennym, a wnioskowane zmiany są zgodne z MPZP. Gmina twierdzi, że nie ma takiej możliwości, gdyż wówczas całe postępowanie będzie się opierać o WZ, a nie MPZP. By móc oprzeć postępowanie na ustaleniach planu, musielibyśmy złożyć wniosek o uchylenie dotychczasowego pozwolenia na budowę i dopiero wystąpić o nowe, w oparciu o MPZP. My się z nimi nie zgadzamy, gdyż tak jak wspominałam nasze zmiany są zgodne z ustaleniami MPZP. Nie widzimy potrzeby uchylania dotychczasowej decyzji, gdyż to będzie oznaczało dla nas zatrzymanie robót. Do gminy jednak żadne argumenty nie przemawiają… Dlatego zwracamy się do Pana z prośbą o jakiś argument prawny. Dziękuję.

Odpowiedz

Teresa Lipiec 23, 2015 o 19:54

Witam!
Jesteśmy właścicielami drogi która w planie zagospodarowania przestrzennego została ustalona jako droga wewnętrzna. Łączy się ona z jednej strony z istniejącą drogą powiatową oraz z drugiej strony z planowaną w mpzp drogą gminną. Droga ta ma długość około 400 metrów i znajdują się przy nie 22 działki budowlane , będących własnością 15 różnych właścicieli. W połowie już o zabudowane.
W mpzp na naszej drodze jest projektowany wodociąg oraz kanalizacja. I tutaj zaczyna się problem. Gmina nie chce pobudować wodociągu i kanalizacji gdyż jak twierdzi nie może budować na prywatnych drogach , chociaż wyraziliśmy zgodę na budowę.
Wystąpiliśmy też do gminy z propozycją przekazania tejże drogi za złotówkę. Lecz gmina stwierdziła że w planie jest to droga wewnętrzna i nie mogą przejąć.
I tak kółko się zamyka . Stwierdzili jedynie że nie będą stawiać przeszkód aby budować infrastrukturę prywatnie.
Nadmieniam że droga ma szerokość 10 metrów.Wszyscy właściciele przyległych działek korzystają z niej na zasadzie służebności.
Będę wdzięczna za odpowiedz jakie są możliwości w pierwszej kolejności przekazania tej drogi gminie ( pow. 0,4000 ha)

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 24, 2015 o 07:45

„Zmuszenie” gminy do przejęcia drogi będzie trudne. A czyją własnością jest ta działka drogowa?

Odpowiedz

Teresa Lipiec 24, 2015 o 21:23

działką drogową jest współwłasnością dwóch małżeństw po 1/2 i powstała w wyniku podziału jeszcze przed uchwaleniem planu.
Myślałam czy nie można byłoby wystąpić najpierw do gminy o podjęcie uchwały w sprawie zmiany kategorii drogi z wewnętrznej na gminną ?

Odpowiedz

Iwo Fisz Lipiec 27, 2015 o 07:36

Uznanie drogi za drogę gminną (co następuje mocą uchwały rady gminy) może nastąpić w stosunku do nieruchomości będącej własnością gminy. Gmina może nie być zainteresowana tym, aby ta droga stała się jej własnością i stała się drogą publiczną.

Odpowiedz

Danuta Sierpień 19, 2015 o 22:10

Witam,
posiadam działkę rolną klasy VI. Wystąpiłam do starostwa o zgodę na zmianę którą bez problemu otrzymałam.Gmina posiada mpzp i w tym planie (uchwalony w 2013 roku) jest to działka rolna czy istnieje mozliwosc budowy domu jednorodzinnego i jakie kroki podjąc by to było mozliwe? Czy w związku ze zmina działki będę musiała dokonywac opłat?

Odpowiedz

Iwo Fisz Sierpień 20, 2015 o 07:31

O przeznaczeniu nieruchomości decyduje m.p.z.p. – powinna Pani zapoznać się z ustaleniami dla jednostki planistycznej, która obejmuje Pani nieruchomości i sprawdzić czy możliwe jest wzniesienie budynku mieszkalnego.

Odpowiedz

Bartosz Sierpień 27, 2015 o 14:43

Witam,
Klient kupił dom w trakcie budowy. Dom budowany jest na podstawie warunków zabudowy. W międzyczasie pojawił się miejscowy plan. Klient chciałby rozbudować dom. Czy obowiązuje nas miejscowy plan czy warunki zabudowy?

Odpowiedz

Katarzyna Wrzesień 23, 2015 o 07:15

Witam Pana A jeżeli jest odwrotni jest plan i wydano decyzje o warunkach zabudowy jak w tym przypadku postąpić.

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 23, 2015 o 07:45

Jeśli obowiązuje plan miejscowy i wydano decyzję o warunkach zabudowy, to decyzja taka jest istotnie wadliwa i należy stwierdzić jej nieważność.

Odpowiedz

Katarzyna Wrzesień 23, 2015 o 14:10

W przypadku, gdy dla działki wydano najpierw warunki zabudowy, a potem wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, może zdarzyć się, że decyzja o warunkach zabudowy i plan miejscowy zawierają odmienne postanowienia.

W przypadku, gdy postanowienia miejscowego planu są inne niż w warunkach zabudowy, to stwierdza się wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy.

Wygaśnięcie decyzji stwierdza się w trybie przepisu art. 162 § 1 k.p.a. Należy wszcząć nowe postępowanie w przedmiocie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji: ustalić jego strony, zawiadomić je o wszczęciu, przeprowadzić postępowanie dowodowe, wyznaczyć stronom termin na wypowiedzenie się co do dowodów i rozstrzygnąć sprawę decyzją.

Powyższych regulacji nie stosuje się w sytuacji, wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Decyzja taka „utrwala” prawa inwestora do zrealizowania określonego w niej przedsięwzięcia. Trzeba jednak pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. A jeśli jest to odwrotnie był plan i wydano decyzje , pozwolenie na budowę, mało pozwolenie na użytkowanie budynku to jak mam postąpić .

Odpowiedz

Katarzyna Wrzesień 23, 2015 o 14:19

A jeśli jest to odwrotnie był plan i wydano decyzje , pozwolenie na budowę, mało pozwolenie na użytkowanie budynku to jak mam postąpić .W przypadku, gdy dla działki wydano najpierw warunki zabudowy, a potem wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, może zdarzyć się, że decyzja o warunkach zabudowy i plan miejscowy zawierają odmienne postanowienia.

W przypadku, gdy postanowienia miejscowego planu są inne niż w warunkach zabudowy, to stwierdza się wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy.

Wygaśnięcie decyzji stwierdza się w trybie przepisu art. 162 § 1 k.p.a. Należy wszcząć nowe postępowanie w przedmiocie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji: ustalić jego strony, zawiadomić je o wszczęciu, przeprowadzić postępowanie dowodowe, wyznaczyć stronom termin na wypowiedzenie się co do dowodów i rozstrzygnąć sprawę decyzją.

Powyższych regulacji nie stosuje się w sytuacji, wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Decyzja taka „utrwala” prawa inwestora do zrealizowania określonego w niej przedsięwzięcia. Trzeba jednak pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

Odpowiedz

Iwo Fisz Wrzesień 25, 2015 o 07:55

Jeśli najpierw była wydana decyzja o warunkach zabudowy, to na skutek wprowdzenia planu miejscowego może ona wygasnąć (o tym pisałem we wpisie). Jeśli jest plan miejscowy i w czasie jego obowiązywania dla terenu objętego planem wydano decyzję o warunkach zabudowy, to taka decyzja jest wadliwa i należy stwierdzić jej nieważność.

Odpowiedz

Karol Grudzień 10, 2015 o 22:36

Witam Pana,

jako zainteresownay kupnem dzialki rolnej o powierzchni 3004 m2 wystapilem do gminy o ustalenie warunkow zabudowy dla budowy domu jednorodzinnego (brak MPZP). Otrzymalem decyzje odmowna, poniewaz ,,proponowana inwestycja nie spelnia wymogu art. 61 ust. 1 pkt 4 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na dzialce wystepuja grunty orne klasy III b (pow. 0,1871ha) oraz grunty orne klasy IVa (pow. 0,1131 ha) i to wlasnie na gruncie klasy IVa zamierzalem wybudowac dom, Jak w odwolaniu do SKO moge argumentowac swoje racje, ze chodzi mi o zmiane przeznaczenia gruntow rolnych wlasnie dla czesci dzialki z IV klasa gruntu, tam gdzie faktycznie mialby zostac wybudowany dom? Czesc dzialki z klasa III b moglbym wykorzystac np. do plantacji lawendy (nie jestem rolnikiem), wiec nie byloby koniecznosci zmiany przeznaczenia tej czesci gruntu. Z gory dziekuje za odpowiedz.

Odpowiedz

Iwo Fisz Grudzień 17, 2015 o 09:19

To jest dość złożona kwestia, przekracza poza ramy komentarza na blogu. Może Pan skontaktować się ze mną bezpośrednio.

Odpowiedz

Karol Grudzień 17, 2015 o 09:44

Witam,

wysłałem do Pana wiadomość na adres mailowy podany przy Pańskim profilu.

Odpowiedz

Daniel Styczeń 6, 2016 o 17:38

Witam,
Moja sprawa wygląda tak- chcę kupić działkę budowlaną do której prowadzi droga wewnętrzna 4,5m szerokość(wg MPZP też to jest działka budowlana), podział taki nastąpił w 2011 roku który został zatwierdzony przez Wójta gminny wg aktualnego planu z 2011r.. Teraz mamy nowy plan z 2014 roku w którym jest mowa że do działki powinna prowadzić droga 5m szerokość oraz plac do zawracania jak droga ślepa jak w tym przypadku. Czy w takiej sytuacji żeby uzyskać pozwolenie na budowę obowiązują mnie te nowe przepisy? czy te 4,5m jest wystarczające i nie będzie żadnych problemów z dostaniem pozwolenia?

Pozdrawiam Daniel

Odpowiedz

Iwo Fisz Styczeń 7, 2016 o 08:35

To szczegółowe pytanie, na które nie sposób odpowiedzieć komentarzu – poproszę o kontakt bezpośrednio ze mną przez mail.

Odpowiedz

Joanna Luty 11, 2016 o 13:35

Witam,

Mam takie pytanie, jeśli w przypadku nieruchomości nie została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy, a następnie uchwalono MPZP, który usytuował nieprzekraczalną linię zabudowy na działce w sposób uniemożliwiający jakąkolwiek zabudowę to czy jest to podstawa do wystąpienia z roszczeniem z art 36 ustawy o MPZP?
Czy o braku możliwości zabudowy działki przed uchwaleniem MPZP może świadczyć fakt, że nie została dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy ? – takie stanowisko reprezentuje Urząd Miejski , natomiast w mojej ocenie nie jest do końca prawidłowe, ponieważ powodem nieistnienia takiej decyzji może być okoliczność nie – braku możliwości zabudowy, lecz niewystąpienia z wnioskiem o wydanie takiej decyzji przez właściciela.
Będę wdzięczna za Pana opinię.

Odpowiedz

Iwo Fisz Luty 15, 2016 o 23:45

Moim zdaniem, decyzja o warunkach zabudowy jest deklaratoryjna i brak jej wydania nie oznacza, że potencjalnie nie można było jej wydać. W orzecznictwie spotykane są jednak poglądy odmienne (takie, jak prezentuje Gmina w Pani przypadku) Jeśli jest Pani zainteresowana pomocą, to zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną.

Odpowiedz

Wojtek Marzec 31, 2016 o 18:55

Dzień dobry,
Mam pytanie dotyczące rzeczywistej pow. działki, a pow. działki zapisanej w MPZP.

Działka, która jest na sprzedaż posiada powierzchnię ~8,5 ara.
Działka jest objęta terenem MN,U.

MPZP mówi:
„3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy ustala się:
1) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m2;
2) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 50%;
3) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmować co najmniej 30% powierzchni działki;

§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż:
a) 900 m2 dla działki o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej MN,
b) 750 m2 dla działki o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej MN,
c) 1000 m² dla działki o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej MN,U,”

Stąd moje pytanie czy na takiej działce można postawić budynek?
Osoba sprzedająca działkę twierdzi, że parcelacji dokonano przed uchwaleniem MPZP z 2013 roku.

Odpowiedz

Iwo Fisz Kwiecień 2, 2016 o 21:33

Panie Wojciechu, to wymaga analizy. Zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną. Nie da się tego ocenić w komentarzu na blogu.

Odpowiedz

Klaudia Maj 17, 2016 o 13:34

Witam,
Proszę o pomoc w poniżej kwestii.Posiadamy nieruchomość zabudowaną kilkoma budynkami przemysłowymi. Teren leży w granicach uchwalania MPZP- temat trudny, prekursorski. Narzucono konieczność wyznaczenia strefy ochronnej względem sąsiedniego zakładu chemicznego. Nikt nie chciał podjąć się wykonania… W okresie trzech lat nie ogłoszono przetargu na sporządzenie planu. Cały czas jednak blokowane są decyzje o warunkach zabudowy, co wynika z przepisów. Nieruchomość planujemy sprzedać, ale inwestorzy wycofują się z powodu braku planu i niemożności otrzymania WZ. Urząd Gminy rozkłada ręce, tłumacząc się brakiem wiedzy i narzędzi prawnych. Czy jest możliwość odstępstwa, co do wydania WZ, lub czy przysługuje nam regres odszkodowawczy za utraconą możliwość sprzedaży nieruchomości.

Odpowiedz

edyta Lipiec 29, 2016 o 17:19

Witam,
ma takie pytanie,
otrzymałam decyzję o warunkach zabudowy, na jej podstawie biuro projektowe opracowało projekt budowlany domku jednorodzinnego. 27 lipca chciałam złożyć pełną dokumentację do starostwa by zgłosić budowę, ale okazało się że moja decyzja o warunkach zabudowy jest nieważna bo 14 maja wszedł w życie miejscwoy plan zagospodarowania. Zgodnie z obowiązującym planem mój projekt budowlany nie spełnia jego wymogów, ponieważ wchodzi na tereny ŁIV i przekracza granice MN.
Co mam teraz zrobić?:/ od nowa projekt?:( dodam, że muszę dużo dużo zmniejszyć dom żeby spełnił wymogi MPZP, bo działka jest wąska i teraz dodatkowo krótsza do zabudowy….
Pomóżcie

Odpowiedz

Iwo Fisz Sierpień 24, 2016 o 10:35

Jeśli wszedł w życie m.p.z.p., to możliwe, że decyzja WZ wygasła – trzeba porównać treść m.p.z.p. z decyzją. Jeśli potrzebuje Pani pomocy w tej sprawie, to zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną (zakładka „Kontakt” na górze).

Odpowiedz

Cezary Wrzesień 27, 2016 o 23:52

Witam Pana,
W 2014 r. uzyskalem warunki zabudowy na dzialce rolnej klasy IVa(0,1618ha). W 2015 r. wszedl MPZP, ktory utrzymal rolna klasyfikacje mojej ziemi, tym samym uniewazniajac ledwo co ustalone warunki zabudowy.
Co nalezy zrobic by je odzyskac?

Odpowiedz

Iwo Fisz Listopad 9, 2016 o 09:43

Jeśli decyzja o warunkach zabudowy wygasła (nie była chroniona przez pozwolenie na budowę), to może Pan rozważyć roszczenia odszkodowawcze wobec gminy – art. 36 ust. 1 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Odpowiedz

Anna Październik 18, 2016 o 15:40

Witam ja mam takie pytanie: chcemy z mężem kupić działkę i właściciele tej działki złożyli wniosek o wydanie warunków zabudowy i jeśli dostaną oni te warunki to potem muszą podzielić działkę na dwie mniejsze żebyśmy mogli kupić je bo nie możemy kupić jednej w całości gdyż nie jesteśmy rolnikami i nie możemy kupić działki większej niż 3000metrów a ta działka ma 5000metrów. Działka ma szerokość 25 metrów długa jest ponad 100 metrów. I właściciele chcą ja podzielić po długości czyli na przykład jedna działka by miała 20metrów szerokości a druga 5metrów i moje pytanie w związku z tym jest takie czy jak zostaną już podzielone działki to czy warunki zabudowy wcześniej wydane będą obowiązywały tych dwóch działek czy będziemy mogli postawić dom o szerokości 17metrów? Bo wtedy wyszło by na tą drugą działkę której też będziemy właścicielami?

Odpowiedz

Iwo Fisz Listopad 9, 2016 o 10:21

Pani Anno, przeważający pogląd jest taki, że na skutek podziału nieruchomości traci się decyzję o warunkach zabudowy (jeśli dobrze odczytałem Pani pytanie), choć nie jest to pogląd bezdyskusyjny.

Odpowiedz

Karol Listopad 9, 2016 o 17:01

Witam,
Moim zdaniem nikt nie zgodzi sie w starostwie na taki podział, pozostaje jeszcze kwestia drogi dojazdowej i zachowania przepisowych odległości od granic działki. Nie jestem pewien, czy dom może być usytuowany na granicy działek, nawet jeżeli obie nalezalyby do Państwa. Ale dokładnie może coś powiedzieć Pan Iwo po zapoznaniu ze sprawą.

Odpowiedz

aga Luty 7, 2017 o 12:11

Witam
W gminie jest studium zagospodarowania przestrzennego (wnioski do niego były złożone w 2016 roku) teraz będzie jego wyłożenie. Nie zgłosiłam wniosku do studium bo nie miałam przypisanej działki. W marcu można składać wnioski o przekształcenie działki, zy mój wniosek będzie uwzględiony jęsli nie złożyłam wczesniej wniosku do studium? Czy mogę złożyc teraz nowy wniosek o przekształcenie działki? Czy on będzie do nowego studium za kilka lat, czy będzie rozpatrzony ze studium które zawiera wnioski z poprzedniego roku?

Odpowiedz

Iwo Fisz Luty 10, 2017 o 15:03

Nie wiem czy Pani wniosek zostanie uwzględniony, proszę zacząć od sprawdzenia jakie są obecnie zapisy studium dla tego terenu. Plan miejscowy musi być zgodny ze studium.

Odpowiedz

Magda Luty 24, 2017 o 13:15

Dzień dobry,
Mam pytanie dotyczące pozwolenia na budowę wydanego na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. W międzyczasie uchwalono mpzp. Pozwolenie jest prawomocne, budowa w toku, natomiast inwestor chciałby wprowadzić zmiany, które kwalifikują się jako istotne (zmiana kubatury – zmniejszenie jednego pomieszczenia i stworzenie balkonu/loggii w obrysie ścian zewnętrznych budynku). Czy w tym wypadku pozwolenie zamiennie musi zostać złożone na podstawie mpzp czy nadal można korzystać z dwz? Miejscowy plan określa mniejszy % zabudowy niż wydana wcześniej dwz a co za tym idzie, budynek (powierzchnia zabudowy) jest już kilka m2 za duży niż wymogi miejscowego planu. Bardzo proszę o pomoc w temacie.

Odpowiedz

Darek Czerwiec 20, 2017 o 19:55

Witam,

Mam do zaliczenia na zajęcia prezentację, tematem jest „wejście w życie planu zagospodarowania przestrzennego nieuwzględniającego ustaleń zawartych w decyzji o warunkach zabudowy”. Jakby ktoś wiedział cokolwiek na ten temat to byłbym wdzięczny. Oczywiście nie oczekuje gotowych materiałów, ale jakakolwiek pomoc byłaby super i byłbym bardzo wdzięczny. Część teoretyczną już opracowałem, teraz szukam rozwiązań co w takim przypadku gdy wejdzie w życie plan nieuwzględniającego decyzji.

Odpowiedz

Beata Sierpień 29, 2017 o 21:17

Witam Panie Pawle
a co jeśli dla nieruchomości nie zostały wydane warunki zabudowy, czy coś tym da się zrobić

Odpowiedz

Iwo Fisz Sierpień 30, 2017 o 15:28

Czy mogłaby Pani sprecyzować pytanie? Nie wiem czego ono dotyczy?

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: