Grunty rolne: ułatwienia czekają na podpis Prezydenta

Sejm i Senat przyjęły ustawę z dnia 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw. Zawiera ona znaczne zmiany w przepisach o obrocie gruntami rolnymi (i konsekwencjach tego obrotu).

Niestety, ustawa jest bardzo obszerna, stąd na początek wskażę na najważniejsze – w mojej ocenie – zmiany, które ona wprowadza:

  • poszerzenie definicji „osoby bliskiej” o rodzeństwo rodzica i pasierbów,

  • znaczne poszerzenie przypadków, kiedy osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym może nabyć nieruchomość rolną m.in. w przypadku nieruchomości mniejszych niż 1 ha, nabycia w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego, a także w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku;

  • poszerzenie katalogu przypadków, kiedy nabycie będzie możliwe za zgodą dyrektora KOWR (np. nabycia dla potrzeb realizacji celu publicznego),

  • skrócenie okresu obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego, zakazu zbywania nieruchomości i oddawania jej w posiadanie z 10 lat do 5 lat,

  • podniesienie wielkości nieruchomości rolnych, które generują prawo pierwokupu udziałów i akcji w spółce kapitałowej do 5 ha,

  • złagodzenie wymogów z definicji rolnika indywidualnego i sposobu ich dokumentowania,

O szczegółach tej ustawy będę pisać w kolejnych wpisach. Regulacja jest bardzo obszerna i kazuistyczna (co jest jej minusem). W końcu wyłączono spod zbędnej ochrony najmniejsze grunty rolne, które samodzielnie nie mają znaczenia gospodarczego. Pozostaje pytanie, kiedy zaczniemy różnicować tę ochronę również z uwagi na położenie gruntów oraz ich jakość.

 

Iwo Fisz
Podobne artykuły

3 Komentarze do tego wpisu post

  1. Paweł pisze:

    Śledzę od dłuższego czasu temat właśnie gruntów rolnych. Szczególnie tych o mniejszej powierzchni, i pod kątem wydzielenia jej części bądź przekształcenia całości na działkę budowlaną. Aktualnie tak prosty proces w naszym kraju ciągnie się zbyt długo.

  2. Prawnik pisze:

    Ustawa ułatwiła oczywiście obrót gruntami rolnymi, ale dalej wszystko jest skomplikowane. Jeżeli do 1 ha zakup ziemi to już nie jest duży problem o tyle problemem jest zakup gospodarstw od dalszej rodziny. Mamy dużo klientów którzy chcą nabyć grunty np od wujka „starego kawalera”. Sami nie są rolnikami i zaczynają się schody. Według mnie powinna być nowelizacja polegająca na obrocie ziemi w rodzinie, bez względu na to czy ktoś jest rolnikiem, czy nie , bez względu na wielkość gruntów.

  3. Misiek pisze:

    Hmm, myślę, że to bardzo częsta sytuacja, gdy kupuje się tego typu działki od dalszej rodziny.

Napisz komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *