Renta planistyczna a cena sprzedaży nieruchomości
Pisałem już kiedyś o tym, że wymierzenie renty planistycznej jest zależne od wzrostu wartości nieruchomości, a nie od możliwości jej zabudowy. Ustalenie wzrostu wartości nieruchomości następuje na podstawie operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Rentę planistyczną można wymierzyć wtedy, gdy następuje zbycie nieruchomości po wejściu w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Powstaje pytanie, jakie znaczenie dla wymierzenia renty planistycznej ma cena, za którą nieruchomość została sprzedana.
Stanowisko sądów administracyjnych w tej kwestii jest jednoznaczne – cena sprzedaży nie ma znaczenia dla wymiaru renty planistycznej. Podstawą oceny jest bowiem wartość nieruchomości, zatem wskaźnik obiektywny. Cena ustalona przez strony transakcji nie musi odzwierciedlać wartości nieruchomości, a nawet nie musi mieć charakteru rynkowego.
Dlatego kwestionowanie operatu szacunkowego z odwołaniem się do wysokosci ceny ustalonej przez strony jest nieskuteczne.
