Zagospodarowanie przestrzenne Zagospodarowanie przestrzenne
Iwo Fisz 17 listopada 2012 in publikacje i konferencje 3 komentarze

Nowe publikacje

Kolokwia na aplikacji sprawiły, że mnie piszę na blogu. Co więcej, mniej czasu poświęcam również pisaniu. Przez to wszystko nie zauważyłem nawet, że w ostatnich dwóch numerach Przeglądu Podatków Lokalnych i Finansów Samorządowych ukazały się dwa teksty dr. Tomasza Brzezickiego i moje:

  • numer 10/2012 – Konsekwencje wadliwego oznaczenia strony w postępowaniu administracyjnym i podatkowym,
  • numer 11/2012 – Termin płatności opłaty planistycznej. Glosa do wyroku NSA z dnia 21 czerwca 2012 r., II OSK 606/11. Pisałem o tym wyroku w tym wpisie, ale przemyślenia warto było rozszerzyć i ująć w glosę.

Zapraszam do lektury!

Iwo Fisz

Iwo Fisz 9 listopada 2012 in odszkodowanie, zagospodarowanie przestrzenne 2 komentarze

Budowa wiatraków: 182 miliony zł odszkodowania?

Przeczytałem dzisiaj na portalu koscian.net, że inwestor – spółka Finandvice domaga się od Gminy Krzywiń astronomicznej kwoty 182 milionów złotych odszkodowania związanego z niewprowadzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwalałby na realizację elektrowni wiatrowych.

Na kwotę odszkodowania składają się koszty przygotowania inwestycji (3,2 miliona złotych) oraz utracone korzyści do roku 2039 (179 milionów złotych). Nie ukrywam, że jestem ciekaw sposobu wyliczenia utraconych korzyści, zwłaszcza w świetle amortyzacji urządzeń i możliwych zmian legislacyjnych wpływających na rentowność inwestycji.

Proces toczy się na razie z wyłączeniem jawności, ale myślę, że warto go śledzić. Może  we wlaściwym czasie wystąpię o kopie dokumentów w trybie ustawy o dostępie do informacji publicznej?

Iwo Fisz

Iwo Fisz 29 października 2012 in lokalizacja inwestycji celu publicznego, warunki zabudowy, zagospodarowanie przestrzenne 3 komentarze

Jak zablokować budowę

Z ciekawości wpisałem w Google hasło jak zablokować budowę. Najlepsza na świecie wyszukiwarka podpowiada od razu, co jaką budowę chodzi – wiatraka, bloku, sąsiada, stacji bazowej.Wynik – 585.000 wyników. 

Internauci szukają zatem nie tylko pomocy przy realizacji inwestycji, ale również chcą wiedzieć, jak zablokować budowę niechcianego przedsięwzięcia. Względy są różne – budowa sąsiada będzie w ich ocenie szpecić krajobraz, obawiają się, że budowa wiatraka będzie zagrażać ich zdrowiu itp.

O tym, że temat jest istotny, świadczy też artykuł w Rzeczpospolitej (dostęp niestety limitowany).

Z różnych względów, nie będę na forum publicznym pisać o różnych sposobach, które prowadzą do zablokowania – na pewien czas lub trwale – możliwości realizacji inwestycji.    Obecne przepisy prawa dostarczają jednak wielu możliwości, które pozwalają zablokować budowę niechcianego obiektu.

Iwo Fisz

Iwo Fisz 23 października 2012 in plan zagospodarowania 2 komentarze

Stwierdzenie nieważności MPZP a decyzje oparte na MPZP

Jednym z poważnych problemów, który występuje w praktyce, jest sytuacja, gdy dochodzi do stwierdzenia nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez wojewodę lub sąd administracyjny.

W taki przypadku powstaje problem, co zrobić z decyzjami administracyjnymi opartymi na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Takimi decyzjami mogą być np. : pozwolenie na budowę czy decyzja z art. 124 ust. 1 ustawy  o gospodarce nieruchomościami, czyli zezwolenie na posadowienie urządzeń przesyłowych.

Na to pytanie nie ma wśród prawników jednoznacznej odpowiedzi. Pojawiają się trzy stanowiska:

  1. należy wznowić postępowanie zakończone decyzją opartą na MPZP,
  2. należy stwierdzić nieważność decyzji opartej na MPZP,
  3. pozostawić decyzję w obrocie prawnym.

Osobiście opowiadam się na opcją nr 2, czyli stwierdzeniem nieważności decyzji, ale z chęcią poznam argumenty za pozostałymi stanowiskami i dlatego zapraszam Cię do dyskusji na Goldenline: stwierdzenie nieważności MPZP a decyzja oparte na MPZP.

Iwo Fisz

Iwo Fisz 5 października 2012 in warunki zabudowy 0 Komentarzy

Załączniki do decyzji o warunkach zabudowy

W jednym z poprzednich wpisów pt. Podpisanie załączników do decyzji o warunkach zabudowy pisałem, że załączniki do decyzji stanowią jej integralną i muszą być podpisane tak, jak sama decyzja.

Ostatnio, ten problem pojawił się w wyroku NSA z 7 września 2012 r., II OSK 908/11, gdzie podkreślono dotychczasowe stanowisko, iż decyzja WZ pozbawiona załączników w postaci analizy cech i funkcji zagospodarowania terenu jest wadliwa. Ponadto, NSA zwrócił uwagę na obowiązek organu, aby zadbać o uzupełnienie przez wnioskodawcę niekompletnego podania. Więcej na ten temat przeczytasz w Monitorze Prawniczym.

Stanowisko NSA oczywiście zasługuje na aprobatę – analiza urbanistyczna jest kluczem do prawidłowego wydania decyzji o warunkach zabudowy, a strona powinna mieć możliwość zapoznania się z treścią przeprowadzonej analizy i prawidłowości wyciągniętych z niej wniosków.

Iwo Fisz

1 … 28 29 30 31 32 … 50 Strona 30 z 50